Suben los costos de construir y el Mived aplica nuevas tasas por licencias e inspecciones

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El Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mived) aumentó significativamente las tarifas por los servicios técnicos que ofrece al sector construcción, incluyendo licencias e inspecciones.

La nueva estructura de costos, que sustituye tarifas fijas por cálculos vinculados al valor o tamaño de los proyectos, busca fortalecer la sostenibilidad operativa del ministerio, pero implica incrementos considerables, especialmente para desarrollos turísticos, comerciales y de gran escala.

Esto supone un cambio clave: las licencias de construcción ya no tendrán un precio fijo, sino que se calcularán como el 0.1% del valor de tasación del proyecto. Hasta ahora, el trámite tenía una tarifa única de RD$6,000. Con la nueva disposición, un proyecto valorado en RD$100 millones, por ejemplo, pagará RD$100,000 por la licencia.

El Mived ha defendido el cambio como una medida más justa y sostenible que vincula el tamaño del proyecto con el costo del servicio, permitiendo también mejorar la capacidad operativa del ministerio.

Más servicios, mejor atención

El aumento en los ingresos permitirá implementar una serie de mejoras que, según el Mived, beneficiarán directamente a los usuarios: nuevos horarios sabatinos para ampliar la disponibilidad de atención; ventanilla Única de Construcción 2.0, que digitaliza y acelera los trámites.

Más inspecciones técnicas, con mayor cobertura y seguimiento de obras; gestores Urbanos, una figura especializada para facilitar licenciamientos; condiciones laborales mejoradas para atraer talento técnico; e inversiones en movilidad y plataformas digitales, fortaleciendo la transparencia.

Esquema tarifario

El nuevo esquema tarifario del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (Mived) establece costos diferenciados para las inspecciones técnicas según el tipo de proyecto, el tamaño de la construcción y el día en que se realicen (laborables o sábados). Los montos se aplican por cada visita que se haga para inspeccionar elementos verticales (como columnas o muros), horizontales (como losas o techos), o para la inspección final del proyecto.

En los proyectos residenciales de hasta dos niveles, cada visita de inspección cuesta RD$5,500 en días laborables y RD$11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo precio, dependiendo del día.

Para las construcciones residenciales de más de dos niveles, los precios varían según el tamaño del área de planta. Si la edificación tiene hasta 500 metros cuadrados, cada visita técnica cuesta RD$5,500 en días regulares y RD$11,000 los sábados. 

Cuando la superficie se encuentra entre 500 y 1,500 metros cuadrados, el costo sube a RD$8,500 o RD$17,000, respectivamente. Si el área es mayor a 1,500 m², los montos por visita ascienden a RD$14,000 en días regulares y RD$28,000 los sábados. La inspección final, en este último caso, puede costar hasta RD$38,000.

En el caso de urbanizaciones o edificaciones que incluyen más de un bloque, se mantiene una estructura similar. Los precios comienzan en RD$5,500 por visita para áreas pequeñas y pueden llegar hasta RD$19,000 en días laborables para proyectos de gran tamaño (más de 1,500 metros cuadrados), duplicándose si la inspección se realiza un sábado.

Los proyectos turísticos, especialmente aquellos en polos de desarrollo definidos, tienen tarifas más altas debido a su complejidad. En edificaciones de hasta 500 metros cuadrados, las visitas cuestan RD$17,000 y la inspección final RD$28,000 en días regulares.

Para proyectos mayores a 1,500 metros cuadrados, las inspecciones pueden llegar a RD$34,000 por visita y RD$45,000 por la revisión final, y hasta RD$90,000 si se hace un sábado.

Para los proyectos comerciales o de uso mixto de hasta cuatro niveles, los precios comienzan en RD$11,000 por visita en edificaciones pequeñas (hasta 500 metros cuadrados) y llegan hasta RD$22,500 por visita en edificaciones mayores a 1,500 metros cuadrados. Las inspecciones finales oscilan entre RD$17,000 y RD$45,000, dependiendo del tamaño y el día de la visita.

Finalmente, para los proyectos comerciales o mixtos que superen los cuatro niveles o tengan más de una edificación, los costos se elevan aún más. En proyectos grandes (más de 1,500 metros cuadrados), una visita en día regular puede costar RD$34,000, y la inspección final RD$45,000. Si se realizan en sábado, estas cifras se duplican, alcanzando hasta RD$90,000 por la inspección final.

Con estas tarifas, el Mived pretende cubrir los costos operativos de una atención más moderna, profesional y amplia, incluyendo tecnología, personal especializado y mayor cobertura territorial.